杭州周某与吴某协议离婚，离婚协议中仅分割了一套共同房产。离婚三年后，吴某偶然发现周某在婚姻存续期间还购置了一套学区房，登记在周某妹妹名下，一直由周某实际控制。吴某起诉要求分割该隐匿房产，周某以超过诉讼时效为由抗辩。法院最终认定吴某的诉求未过时效，判决周某向吴某支付房产现值50%的补偿款。

根据《民法典》第1092条及司法解释，夫妻一方隐藏、转移共同财产的，另一方在离婚后发现的，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，诉讼时效为三年，从发现或应当发现权利受损之日起计算。本案中，吴某发现隐匿房产的时间距离婚不足三年，且周某的行为构成恶意隐匿，故诉求得到支持。

分割比例方面，恶意隐匿财产的一方可少分或不分。若房产已增值，按现值分割；若已被出售，隐匿方需返还对方应得份额的售房款及增值收益。若隐匿房产登记在第三人名下，需先通过确权诉讼确认房产为夫妻共同财产，再进行分割。

实务建议包括：离婚时全面核查家庭财产，可通过不动产登记中心查询配偶名下房产；发现隐匿财产后，立即固定证据（如房产交易记录、居住证明、第三人证言）；在诉讼时效内提起诉讼，避免因时效届满丧失胜诉权；若房产被第三人善意取得，可要求隐匿方赔偿对应损失。