上海一对夫妻婚后共同购买房产，登记为按份共有，约定男方占60%、女方占40%。婚姻存续期间，男方独自承担了全部房贷及房屋维护费用，房产市值从500万增值至800万。离婚时，男方主张增值部分应按实际贡献重新分配，女方则要求按登记比例分割。法院最终判决按登记比例分割产权，但男方可就多承担的房贷及维护费用向女方追偿。

根据《民法典》第309条，按份共有人对共有的不动产按约定份额享有所有权，分割时优先遵循约定。但登记的份额并非绝对，若一方能举证证明自己对房产增值有额外重大贡献（如全额还贷、大额装修投入），可主张对增值部分进行合理调整。本案中，男方虽多承担支出，但未在购房时约定“贡献优先”，登记份额具有公示效力，故仍按约定比例分割，额外支出可作为债权追偿。

特殊情形：若按份共有约定是基于“赠与”“补偿”等特殊目的，离婚时可结合目的是否实现调整份额；若一方存在隐藏、转移房产权益等过错，即便有按份约定，法院也可酌情减少其份额。此外，房贷利息、物业费等支出，若用个人财产支付，可要求对方按份额承担。

实务建议：签订按份共有协议时，明确份额约定的依据（如出资比例、贡献承诺）及增值分割规则；留存房贷还款凭证、装修合同、维护费用票据等，佐证实际贡献；若后续出现重大贡献变化，可签订补充协议调整份额；离婚时，区分“产权分割”与“债权追偿”，避免混淆权益主张。