苏州郑某与姚某婚后共同购买一套房产，登记在姚某名下。姚某因个人债务未偿还，房产被债权人申请法院查封。随后双方协议离婚，约定房产归郑某及子女所有，但未办理过户登记。郑某向法院提出执行异议，要求解除查封，被法院驳回。离婚后，郑某起诉要求分割房产，法院判决房产拍卖后，郑某分得50%的拍卖款。

根据司法实践，夫妻共同房产被查封后，离婚时不得单独判决产权归属，需待房产拍卖变现后，析出配偶的共有份额。离婚协议中关于房产归属的约定，仅对夫妻双方具有约束力，无法对抗外部债权人的执行申请。若债务为夫妻共同债务，房产拍卖款需优先清偿债务，剩余部分再进行分割；若为一方个人债务，配偶的共有份额不受影响，可在拍卖后全额取回对应份额。

若配偶认为查封错误，可提出执行异议之诉，举证证明房产为个人财产或债务为个人债务，但需承担严格的举证责任。若房产为唯一住房，法院拍卖时需预留一定的生活保障费用，保障配偶及子女的基本居住需求。

实务建议：婚姻存续期间，避免一方以个人名义承担大额债务，防止共同房产被查封；房产被查封后，及时向法院说明婚姻状况及财产归属，申请析出个人份额；离婚协议中明确房产被查封的处理方案，约定拍卖款的分配比例；若债务为个人债务，收集债务用途证明、资金流水等，佐证债务与家庭无关，争取排除执行。