郑州李某与秦某婚后共同出资购买一套村集体所有的小产权房，未办理不动产权证，仅持有村委会出具的购房证明。离婚时，双方均主张房屋使用权，且对房屋价值存在争议，李某要求归自己所有并支付秦某40万补偿，秦某则主张房屋价值90万，要求分得45万。法院最终参考双方议价与市场重置价，判决房屋归李某所有，李某支付秦某45万补偿款。

小产权房因缺乏国家认可的不动产权证，无法作为物权进行分割，但具有相应的财产权益，法院可对其使用权与财产价值进行处理。分割规则主要遵循：双方协商优先，协商不成的，根据实际使用需求、出资比例、婚姻存续时间等因素判决使用权归属；财产价值可由双方议价，议价不成的委托专业机构进行重置价评估，获得使用权一方需向另一方支付相应补偿。

需注意，小产权房的分割仅约束夫妻双方，不得对抗村集体或第三方，若后续房屋被征收、拆除，补偿款的分配仍需遵循该分割协议。若小产权房为一方婚前购买，婚后双方共同出资装修或扩建，共同投入部分及对应增值属于共同财产，离婚时需给予另一方补偿。

实务建议包括：购买小产权房时，签订书面购房协议，明确出资比例、产权归属；留存购房款支付凭证、装修合同、村委会证明等，佐证共同出资事实；离婚时，优先协商确定房屋归属与补偿金额，避免评估产生的额外费用；若双方均无其他住房，可约定轮流使用，或由一方使用并支付租金补贴，确保基本居住权益。