成都赵某在婚姻存续期间，与婚外第三人王某发展不正当关系，擅自将夫妻共同购买的一套公寓赠与王某并办理过户登记。赵某妻子发现后，起诉要求确认赠与行为无效，追回房产。法院最终判决赠与无效，王某需返还房产，同时赵某在离婚财产分割中因存在过错被少分20%份额。

根据《民法典》第1062条，夫妻对共同财产享有平等处理权，一方擅自将大额共同财产赠与第三人，属于无权处分。同时，基于婚外情的赠与行为违背公序良俗，根据《民法典》第153条，该赠与行为应认定为无效。无论第三人是否知情，配偶均有权主张追回房产，但若第三人已支付合理对价并构成善意取得，配偶只能向擅自处分方主张损害赔偿。

追回权的行使需注意时效：配偶应自知道或应当知道赠与行为之日起三年内提起诉讼，超过时效可能丧失胜诉权。若赠与房产已被第三人再次出售，配偶可要求擅自处分方赔偿房产现值与原价值的差额损失。此外，在离婚诉讼中，可将该赠与行为作为对方过错证据，主张多分财产。

实务建议：定期核查家庭财产状况，及时发现异常房产过户；发现赠与行为后，立即申请财产保全，防止房产被二次处分；收集赠与证据，包括过户记录、婚外情证明、资金流水等；优先通过协商要求第三人返还，协商不成的，同步提起确认赠与无效诉讼与离婚诉讼，最大化维护权益。