南京张某与李某结婚后，张某父母为规避赠与税费，与张某签订《房屋买卖合同》，将价值200万的房产以80万“低价”过户至张某与李某名下，双方未实际支付购房款。离婚时，李某主张房产为夫妻共同财产应平均分割，张某则以“假买卖真赠与”为由，主张房产应归自己个人所有。法院经审理认定，房产虽为赠与性质，但登记在双方名下，判决李某享有40%份额。

“假买卖真赠与”的核心认定标准的是真实意思表示与实际履行情况。根据司法实践，若买卖合同约定价格显著低于市场价值、买方未实际支付房款、双方存在亲属关系等，可综合认定为赠与关系。但房产登记具有公示效力，即便认定为赠与，登记在双方名下的，应视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。分割时，法院会结合出资来源、双方贡献、婚姻存续时间等因素，对出资方子女予以适当倾斜，而非绝对平均分割。

若“买卖”行为涉及规避限购政策、逃税等违规情形，买卖合同可能被认定为无效，但房产归属仍需按赠与规则处理。若父母明确表示赠与子女一方，却通过买卖形式过户至双方名下，需提供书面赠与协议、沟通记录等证据，否则难以否定登记的公示效力。

实务建议分为三点：父母赠与子女房产时，优先选择直接赠与并明确赠与对象，避免“假买卖”引发纠纷；若确需以买卖形式过户，应签订补充协议说明真实情况，明确产权归属；留存房款支付凭证、亲属关系证明、沟通记录等，佐证真实意思表示；离婚时主动向法院说明房产来源，争取公平的份额认定。