河南一对农村夫妻离婚时，对婚后共同建造的宅基地房屋分割产生争议，因宅基地所有权归村集体，双方均无法获得完整产权，最终法院判决房屋归男方所有，男方按房屋评估价值的50%向女方支付补偿。这一案例折射出农村宅基地房屋分割的特殊法律规则，核心在于“房地一体”与“补偿优先”原则。

宅基地房屋分割的法律边界清晰：宅基地使用权属于村集体，离婚时不得分割所有权，仅能对地上房屋进行处置。房屋权属认定需区分三种情形：婚前一方建造且婚后未翻建的，属个人财产；婚后共同出资建造的，属夫妻共同财产；包含其他家庭成员出资的，需先析出家庭共有部分再分割夫妻份额。分割方式以协商优先，协商不成的，法院倾向于判决房屋归实际居住、具有本村集体成员资格的一方所有，另一方获得折价补偿。

特殊场景的处理规则包括：若夫妻一方非本村集体成员，因宅基地流转受限，通常无法获得房屋所有权，仅能主张经济补偿；若房屋面临拆迁，户籍在本村的一方可享有拆迁安置权益，另一方仅能分割房屋残值或婚后扩建部分对应的补偿款；房屋灭失后，宅基地需归还集体，离婚时无财产可分割。

实务建议需兼顾合规性与实用性：一是建造房屋时留存出资凭证、施工记录等，明确权属基础；二是离婚协商时优先约定房屋归属及补偿金额，避免因诉讼导致权益拖延；三是非集体成员一方应及时主张补偿，必要时申请法院委托专业机构评估房屋价值。同时需注意，宅基地房屋的分割不得违反“一户一宅”政策，避免因权属变更导致违规。