北京一对夫妻离婚时，对婚后共同购买的共有产权房分割陷入僵局，房屋市场价值800万，夫妻双方共占60%产权份额，政府持有40%。男方主张按实际出资比例分割，女方则要求按照顾子女原则多分，这一案例折射出共有产权房分割的特殊法律规则。

根据司法实践，共有产权房离婚分割需遵循“两步走”原则：首先明确夫妻双方与政府的产权比例，再对夫妻共有的份额进行分割。分割方式主要有三种：协商分割时，双方可约定一方取得房屋使用权，按市场价值扣除政府份额后给予另一方补偿；竞价分割适用于双方均主张产权的情况，出价高者获得权益并支付补偿；法院判决则需综合考量出资贡献、居住需求、家庭责任等因素，对抚养子女或无过错方予以倾斜。

补偿计算是核心难点，需先通过专业评估确定房屋总价值，再按夫妻共有份额比例核算补偿金额。例如上述案例中，夫妻共有份额对应的价值为480万，若法院判决房屋归女方所有，女方需向男方支付240万左右的补偿，同时双方需与政府部门协商后续产权处置，若女方后续回购政府份额，需按政策规定的价格执行。

实务中需注意两大风险：一是忽略政府优先购买权，夫妻双方不得擅自处置整套房屋，若计划出售需先书面征询政府部门意见；二是遗漏贷款债务处理，未还清的购房贷款需随产权归属一并确定偿还责任。建议购买共有产权房时，夫妻双方签订书面协议明确出资比例及分割预案，离婚时优先通过协商达成一致，避免因诉讼拖延导致权益受损。