婚姻生活中，房产往往承载着家庭的重要资产。当出现婚前一方支付首付购房，婚后共同还贷的情况，一旦面临离婚，房产及增值部分的分割就成了双方关注的焦点。

要解决这个问题，我们需要从法律规定的角度来分析。首先，婚前一方支付首付购房，这部分首付所对应的房产份额通常会被认定为该方的个人财产。因为首付是在婚前用个人资金支付的，体现了支付方在婚前对房产的贡献。例如，小李在婚前用自己的积蓄支付了房子的首付，此时这部分首付对应的房产部分就属于小李的个人财产。

而婚后共同还贷部分，由于是用夫妻共同财产来偿还的，所以这部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，原则上归夫妻共同所有，共同还贷的行为使得双方都对房产有了一定的投入和贡献。比如，小李和小王结婚后，两人一起用工资等共同财产来偿还房子的剩余贷款。在还款过程中，随着市场行情的变化，房子也产生了增值。那么，婚后共同还贷的部分以及这部分还贷所带来的房产增值，小李和小王都有权参与分割。

在实际的离婚财产分割中，法院通常会按照一定的原则来进行判决。一般会先确定房产的归属，通常会将房产判给支付首付的一方，因为首付是该方的个人投入。然后，支付首付的一方需要就婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分对另一方进行补偿。补偿的金额会根据共同还贷的金额、还款年限、房产增值幅度等因素来综合计算。例如，小李和小王离婚时，房子判给了小李，小李需要根据婚后共同还贷的金额以及这段时间房子的增值情况，给予小王相应的经济补偿。

不过，具体的分割情况还会受到其他因素的影响，比如双方的过错程度、对家庭的贡献等。如果一方在婚姻中存在重大过错，如出轨、家暴等，法院在判决时可能会适当少分或者不分财产给过错方。

总之，婚前一方支付首付购房，婚后共同还贷，离婚时房产及增值部分的分割需要综合考虑首付、共同还贷以及各种实际情况。如果有更多问题，请拨打咨询刘颖新律师：13671295837。