析产诉讼中，房产价值的评估是关键环节，直接关系到各方当事人的利益分配。法院在评估房产价值时，会遵循一定程序和原则，确保评估结果公平、合理。

首先，法院会了解当事人对房产价值的意见。若当事人对价值估计差距不大，法官会做工作，争取让当事人达成统一意见。这样既能节省评估费用和时间，又能减少纠纷。例如，在兄弟姐妹分割父母遗产房产的诉讼中，若各方对房产价值认可度较高，法官可能通过调解，促使各方接受一个合理的价值评估。

若当事人无法统一意见，法官会委托评估机构介入评估。评估机构具有专业资质和丰富经验，能根据市场行情、房产位置、面积、装修等因素，给出客观、准确的评估报告。评估费一般由原告垫付，但在某些案件中，法院也可能要求被告先行垫付。评估费数额因房产价值和地区差异而异，可能从几千元到几万元不等。

委托评估机构评估时，法院会严格监督评估过程，确保评估结果公正。评估机构需独立、客观地进行评估，不受任何一方干扰。评估报告出具后，法院会组织当事人质证，对评估结果有异议的，可申请重新评估。但重新评估需有充分理由，如评估机构存在违规行为、评估方法不当等。

若当事人对房产价值有异议，但不申请评估，法院不能简单驳回原告诉请。法官会进行必要的释明，促使当事人提出委托评估申请。经释明后，当事人仍不申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并在裁判文书中阐明理由。这种酌定方式虽不如专业评估准确，但在当事人无法达成一致且不申请评估的情况下，是一种可行的解决方案。

此外，法院在评估房产价值时，还会考虑房产的实际使用情况和市场变化。例如，若房产长期闲置或市场行情波动较大，法院可能根据实际情况调整评估价值。

总之，析产诉讼中法院评估房产价值，会遵循一定程序和原则，确保评估结果公平、合理。当事人应积极配合法院工作，提供必要证据和信息，以促进评估工作顺利进行。若对评估结果有异议，应及时提出并申请重新评估，以维护自身权益。

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