江西一对情侣结婚前，男方父母出资为女方购置一套房产作为彩礼，登记在女方名下。婚后双方共同生活不足半年便起诉离婚，男方主张房产为彩礼性质，因婚姻存续时间短且自身家庭经济困难，要求女方返还，最终法院判决女方返还60%的房产价值。这一案例明确了彩礼性质房产的离婚处理规则，平衡了习俗与法律的冲突。

彩礼性质房产的归属认定需把握核心要件：若房产是婚前以结婚为目的赠与，且符合当地彩礼习俗，应认定为彩礼范畴。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释，离婚时主张返还的，需满足以下情形之一：双方未办理结婚登记手续；双方办理结婚登记手续但确未共同生活；婚前给付导致给付人生活困难。本案中，男方因支付房产导致家庭经济陷入困境，且婚姻持续时间较短，符合返还条件，但法院结合女方的实际损失酌情降低了返还比例。

实践中常见的争议场景包括：房产登记在双方名下时，需区分彩礼部分与共同出资部分；婚后对彩礼房产进行装修、还贷的，增值部分应作为夫妻共同财产分割；彩礼房产若已用于家庭共同生活，返还时需扣除合理损耗。此外，若赠与房产时明确约定为女方个人财产，非因法定情形不得主张返还。

防范建议包括：婚前赠与房产作为彩礼时，签订书面协议明确性质及返还条件；留存出资凭证、转账记录等证据，证明房产与彩礼的关联性；若因支付彩礼导致经济困难，及时保留家庭收支证明、村集体贫困证明等材料。离婚时优先通过协商确定返还方案，协商不成的，可向法院提交证据证明符合返还情形，由法院结合实际情况作出裁判。