在情感与道德的天平上，婚姻中的不忠行为往往令人痛心；而在法律的视野下，配偶擅自将夫妻共同财产赠与“小三”的行为，不仅伤害了婚姻的忠诚基础，更直接侵犯了原配的财产权益。当“房产赠小三”的事件频频见诸新闻，一个普遍而尖锐的问题浮现：原配是否有权追回被赠与的房产？答案是：在绝大多数情况下，可以，且法律坚定地站在原配这一边。

一、赠与行为无效：违背公序良俗与夫妻共有权

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，双方有平等的处理权。这意味着，任何一方在未征得另一方同意的情况下，无权单独处分大额共同财产，尤其是房产这类重大资产。而将房产赠与“小三”的行为，通常具备两个致命法律缺陷：

1.侵犯夫妻共同财产权：房产若为婚姻期间购买或属于共同财产，一方擅自赠与，属于“无权处分”，另一方有权主张该行为无效。

2.违背公序良俗：婚外情本身违反《民法典》第八条“不得违背公序良俗”的基本原则，基于不正当两性关系的赠与，法律不予保护。

因此，此类赠与行为从一开始便被认定为无效民事法律行为，自始不发生法律效力。

二、司法实践：法院普遍支持原配追回

在大量司法判例中，法院均倾向于支持原配的返还请求。只要能够证明以下几点：

-房产属于夫妻共同财产（如婚内购买、共同还贷等）；

-赠与行为发生在婚姻关系存续期间；

-受赠方（“小三”）明知对方已婚仍保持不正当关系；

法院便会判决：赠与无效，房产或相应款项应予返还。

三、返还范围：房产或等价赔偿

-若房产尚未过户，原配可主张撤销赠与，阻止产权转移；

-若已过户，法院通常判决“小三”返还房产，或在房产已转卖等无法返还的情况下，返还相应购房款项；

-即使“小三”主张“善意取得”，也难以成立——因婚外情关系本身即表明其非“善意第三人”。

四、原配如何维权？四步行动指南

1.收集证据：

-房产购买时间、出资记录、贷款还款流水；

-配偶与“小三”的聊天记录、转账凭证、同居证据；

-房产登记信息、赠与协议（如有）。

2.确认财产性质：

-判断房产是否属于夫妻共同财产。婚前个人财产出资且登记在个人名下的，处理较为复杂；但婚内所得、共同还贷部分，一律视为共有。

3.提起民事诉讼：

-以“确认赠与合同无效”或“返还原物”为由，向法院起诉“小三”；

-可同时申请财产保全，防止房产被转移。

4.寻求专业律师帮助：

-此类案件涉及情感、证据、法律多重维度，专业律师可帮助制定策略、提高胜诉率。

五、例外情况：并非所有赠与都能追回

需注意，并非所有“赠与”都可追回：

-若房产为赠与方个人财产（如婚前全款购买、明确归属一方的继承或赠与），其有权自由处分，原配无权追回；

-若“小三”善意取得且支付合理对价（极少见），可能适用善意取得制度，但此类情形在婚外赠与中极难成立。