近年来，“闪婚闪离”现象屡见不鲜——恋爱几天就领证，结婚几个月就离婚。在这样短暂的婚姻关系中，常伴随着房产赠与行为：一方为表诚意，将房产加名或直接赠与对方。可一旦感情破裂，赠与方往往后悔：“房子还没住热，人就走了，这钱能要回来吗？”

一、房产已经过户，还能反悔吗？

很多人以为，只要房产证上加了名字，房子就是对方的了。其实不然。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与在财产权利转移后原则上不可撤销，但在特定情形下，赠与人有权撤销。可以撤销的三种常见情形：

1.受赠人严重侵害赠与人或其近亲属

-例如：家暴、虐待、诽谤等行为，导致赠与人身心受创。

-此时，赠与人可在知道侵害行为之日起一年内起诉撤销赠与。

2.受赠人不履行赠与合同约定的义务

-比如：双方书面约定“加名后共同生活满5年”，但对方婚后不久即提出离婚、拒绝共同生活。

-若有明确约定，赠与方可主张对方违约，请求撤销赠与。

3.婚姻关系极短，赠与基础丧失

-虽然法律未直接规定“闪婚闪离”可撤销赠与，但司法实践中，法院会考虑赠与的目的是否实现。

-若赠与是基于“长期共同生活”的期待，而婚姻仅维持数月即解除，法院可能认定“赠与目的落空”，支持撤销。

典型案例参考：某男子为促成婚姻，将婚前房产加女友名字。婚后仅3个月，女方起诉离婚并要求分割房产。法院认为，婚姻关系存续极短，共同生活基础未形成，赠与目的未能实现，最终判决撤销赠与，女方需配合办理产权变更。

二、未过户的房产赠与：更易撤销

如果房产尚未完成过户登记，赠与行为尚未完成，赠与人可以随时撤销，无需理由。这是《民法典》第六百五十八条的明确规定。

三、如何降低风险？建议如下：

1.签订书面赠与协议，明确条件例如：“加名系为缔结婚姻并长期共同生活，若婚姻关系在X年内解除，受赠人应返还产权份额。”有约定，才有依据。

2.保留证据，保留聊天记录、转账凭证、协议文本等，证明赠与的背景和条件。

3.谨慎加名，尤其是婚前房产，加名等于“真金白银”的让渡，一旦登记，撤销难度大，务必三思。

4.考虑设立“居住权”替代产权赠与，可为对方设立居住权，保障其居住需求，但不转移产权，降低风险。

四、法院怎么判？看“情”更看“理”

法院在审理此类案件时，不会简单“一人一半”，而是综合考量：

-婚姻存续时间；

-双方实际共同生活情况；

-赠与的初衷与背景；

-是否存在恶意或欺诈；

-社会公序良俗。