在今天，越来越多的情侣选择先同居、后结婚，或者干脆不结婚一起生活。这种“非婚同居”关系，感情好时风平浪静，可一旦分手，尤其是涉及房子这种大额财产时，就容易闹得不欢而散。那么，没领证的情侣分手后，一起买的房子到底该怎么分？

一、没有“夫妻”名分，就没有“平均分割”

很多人误以为，只要一起生活久了，房子就该“一人一半”。但法律上，非婚同居不等于结婚。夫妻离婚时，婚后买的房一般算共同财产，可以平均分。但同居情侣不一样，法律不自动认定同居期间的财产是“共有”的，想分房，得看“谁出的钱多”“有没有约定”。

二、房子归谁？关键看这三点

1.看房产证写的是谁的名字？

-如果房子只登记在一个人名下，原则上就属于这个人。比如男方全款买房，只写自己名字，那房子就是他的个人财产，分手后女方一般分不到。

-如果写了两个人的名字，哪怕没结婚，也通常视为按份共有或共同共有，可以主张分割。法院会结合出资比例、贡献大小来判。

2.看钱是谁出的？

-谁出的钱多，谁的份额就大。比如：

-男方出首付，两人一起还贷，分手后，房子可能归出钱多的一方，但要补偿另一方还贷部分和增值。

-双方各出一半钱买房，即使只写一个人名字，另一方也可以拿出转账记录、聊天记录等证据，主张自己有出资，要求分割。

3.看有没有“书面约定”？

-同居期间，如果双方签过《同居财产协议》，明确房子怎么分，法院会优先按协议来。

-没有协议，就要靠证据说话：银行转账记录、购房合同、还贷流水、聊天记录等，都可能成为“分房”的关键证据。

三、常见情况怎么处理？

情况一：一方全款买房，只写自己名字

-房子归出资方，另一方一般分不到。

-但如果另一方能证明自己也出了钱（比如装修、还贷），可以要求返还部分支出。

情况二：共同出资买房，只写一个人名字

-出资少的一方可以主张“按份共有”，要求按出资比例分割。

-法院会看转账记录、聊天记录等证据。

情况三：共同出资，写两个人名字

-通常视为共同财产，可以协商或起诉分割。

-分割时会考虑出资比例、还贷情况、对房子的贡献等。

情况四：一方父母出钱，登记在子女或双方名下

-如果是登记在自己子女名下，一般视为对子女的赠与，属于个人财产。

-如果登记在双方名下，可能视为对双方的赠与，可以分割。

四、给同居情侣的建议

1.买房前最好签个“同居协议”，写清楚出资比例、房子归谁、分手怎么分，避免日后扯皮。

2.保留所有出资凭证，每一笔钱都要有记录。

3.尽量共同登记名字，如果只写一方，另一方一定要保留出资证明。

4.理性对待感情与财产，爱归爱，钱归钱，提前说清楚，反而更长久。