当夫妻感情破裂，房产分割成为离婚过程中最敏感、最现实的问题。尤其当这套房产是家庭唯一住房，且双方经济条件悬殊——一方名下无房、无稳定收入，还需独自抚养子女时，如何分割，不仅关乎法律公平，更涉及基本生存权与社会温情。

一、法律原则：照顾弱势，不等于剥夺权利

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产的分割，应遵循“协议优先，法院判决以公平为原则，并照顾子女、女方和无过错方权益”的规则。

这意味着：

-房产作为夫妻共同财产，原则上应均等分割；

-但法院在判决时，可基于实际情况，对生活困难、抚养子女的一方予以适当倾斜；

-唯一住房的特殊性，使其分割需兼顾“居住保障”与“财产公平”。

二、常见处理方式：灵活分割，保障基本居住权

面对唯一住房与经济悬殊的现实，法院通常不会简单“一人一半”，而是采取更人性化的处理方式：

1.房屋归抚养子女方所有，给予对方补偿

-适用于：直接抚养子女的一方经济尚可，或可通过贷款、亲友支持等方式继续还贷。

-操作方式：房屋归该方所有，由其承担后续贷款；同时，向另一方支付房屋现值减去贷款后的一半折价款。

-优势：保障子女生活稳定，避免频繁搬家影响成长。

2.房屋出售后分割款项

-适用于：双方均无力单独承担房贷，或均无能力补偿对方。

-操作方式：将房屋出售，所得款项扣除贷款后，按比例分配。

-优势：实现财产公平，避免长期纠缠；但可能暂时影响子女居住。

3.暂时不分割，设立“居住权”

-适用于：抚养子女方短期内无法独立生活，但未来有改善可能。

-操作方式：房屋仍归夫妻共有，但约定由抚养方及子女暂时居住，待子女成年或经济改善后再行分割。

-法律依据：《民法典》新增“居住权”制度，可为特定人设立长期居住权利。

4.法院酌情调整份额，倾斜保护弱势方

-在极端情况下，法院可判决抚养子女方获得高于50%的份额，甚至接近全部产权，以保障其基本生存。

-例如：女方无收入、需抚养年幼子女、无其他住房，法院可判决房屋归其所有，仅需支付少量补偿或分期支付。

三、建议与提醒

1.协商优先：夫妻可尝试通过调解，达成兼顾双方利益的方案，如“一方住、一方补”或“先住后分”；

2.保留证据：抚养子女方应保留收入证明、子女抚养情况、住房需求等材料，便于法院判断；

3.善用法律工具：可申请法院设立居住权、分期补偿等安排，减轻即时经济压力；

4.社会支持：政府保障性住房、廉租房政策也可为困难一方提供过渡支持。

房子可以分，但爱与责任，不应被清零。