“父母出资买房，离婚时怎么分？”这是婚姻纠纷中最常见的疑问之一。2025年，随着《民法典》婚姻家庭编司法解释（二）的施行，这一问题的答案更趋明确：若一方父母全额出资购房且登记在夫妻双方名下，除非明确约定赠与一方，否则视为对夫妻的共同赠与。但“共同赠与”不等于“均等分割”，法院会综合“出资来源”“婚姻贡献”“共同生活年限”等因素，动态调整分割比例。

“出资来源”是分割的基础逻辑。父母全额出资购房，本质是“赠与”行为。根据司法解释，若未明确约定赠与一方，则推定为对夫妻双方的赠与。上海某案中，男方父母出资800万元购买婚房并登记在双方名下，离婚时法院判决房屋归男方所有，但需向前妻支付30%的补偿款。这一判决的依据是：房屋虽由男方父母出资，但登记在双方名下，视为共同赠与；男方因出资更多，可适当多分，但需补偿女方在婚姻中的贡献。

“婚姻贡献”是调整比例的关键。婚姻中的贡献不仅包括经济投入，还包括家务劳动、子女抚养、情感支持等“隐性付出”。深圳某案中，女方父母全额出资500万元购房登记在双方名下，但女方婚后全职育儿5年，男方因工作原因长期出差，对家庭照顾较少。法院判决房屋归女方所有，男方获25%补偿。这一判决体现了法律对“全职主妇（夫）”劳动价值的认可——即使房产由一方父母出资，另一方因承担更多家庭责任，仍可主张更高补偿。

“共同生活年限”是重要参考。婚姻存续时间越长，双方对房产的“共同期待”越强，分割比例可能更趋均等。南京某案中，夫妻结婚10年后离婚，男方父母全额出资购买的婚房登记在双方名下，法院因双方共同生活时间长、子女已成年，判决房屋按55%:45%的比例分割，男方多分5%以体现出资贡献。反之，若婚姻存续时间短，出资方可能获更高比例。杭州某案中，夫妻结婚仅1年后离婚，女方父母全额出资购房登记在双方名下，法院判决房屋归女方所有，男方获15%补偿，理由是“婚姻存续时间短，共同贡献有限”。

“登记主体”的细微差别可能影响结果。若父母出资购房登记在一方名下，性质可能不同。根据司法解释，婚后父母全额出资登记在子女名下，若无特别约定，仍可能被认定为共同财产，但出资方子女可能因“出资贡献”多分。北京某案中，男方父母婚后出资600万元购房登记在男方名下，女方参与还贷且共同生活8年，法院判决房屋归男方所有，但女方获30%补偿——这一比例高于“登记在双方名下”的案例，反映了出资贡献的优先性。

父母全额出资购房的分割，本质是法律对“家庭财产赠与”与“婚姻共同生活”的平衡。对于父母而言，若希望房产归子女个人所有，需在出资时明确约定“赠与子女一方”并办理公证；对于夫妻双方而言，保留共同还贷、装修、维护等证据，是争取更高补偿的关键。毕竟，房产不仅是“爱情的安全屋”，更是法律意义上的“财产共同体”，其归属需用证据说话。

若有更多问题，请拨打咨询刘颖新律师：13671295837

双方父母部分出资购房的分配，本质是法律对“财产来源”与“婚姻贡献”的双重保护。对于父母而言，若希望明确产权归属，可在出资时签订协议约定份额；对于夫妻双方而言，保留共同还贷、装修、育儿等证据，是争取更高份额的关键。毕竟，房产不仅是“两个家庭的资金集合”，更是“两个人共同生活的载体”，其分配需兼顾“钱”与“情”的双重逻辑。

若有更多问题，请拨打咨询刘颖新律师：13671295837