【基本案情】尤某是独居老人，名下自有一套住宅，尤某打算在离世之后把房屋产权留给儿子尤小宇，同时希望照顾自己多年的保姆华某能够一直住在房子里养老。尤某和华某签订书面居住权合同，约定华某享有这套房屋终身居住的权利，但是双方一直没有前往不动产登记中心办理居住权登记。尤某去世之后，尤小宇拿到房屋产权，要求华某搬离房屋，华某拿出居住权合同，主张自己享有居住权，有权继续居住。

【律师评议】刘颖新律师认为，居住权属于用益物权，设立居住权必须签订书面居住权合同，并且依法办理居住权登记，居住权自登记完成时设立，仅仅签订书面合同、没有登记，居住权物权没有生效，只能产生合同债权效力。华某可以依据居住权合同主张合同违约责任，但是不能对抗已经继承房屋所有权的尤小宇，无权以未登记的居住权拒绝搬离。

【法条依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。