【基本案情】姜某、陆某没有办理结婚登记，以夫妻名义同居生活五年。同居期间二人共同出资购买一套住宅，房屋产权只登记在陆某一人名下，双方资金转账往来混杂在一起，没有签署书面协议，约定房屋出资比例以及产权归属。二人感情破裂决定分开，姜某主张房屋是同居期间共同出资购置，应当按照实际出资比例分割房产；陆某主张不动产登记在自己名下，属于个人财产，姜某的转账属于日常赠与，无权分割。

【律师评议】刘颖新律师认为，同居关系不等同于婚姻关系，不会自动产生夫妻共同财产的法律效果。同居期间购置不动产，双方有书面约定的，优先按照约定处理；没有约定的，主张共有财产分割的一方，需要举证证明自己存在购房出资、并且转账款项是用于共同购房，而不是赠与、借款或者日常生活费。姜某需要收集整理转账流水、聊天记录、沟通录音等证据，证明出资目的，法院才会审查出资情况，按照出资比例析产分割。

【法条依据】《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。