【基本案情】郑某因为当地购房限购政策限制，不具备购房资格，于是和陈某口头协商，全部购房款、税费、维修基金均由郑某出资，房屋产权登记在陈某名下，房屋实际所有权归郑某所有。房屋交付之后一直由郑某一家人实际入住居住，购房合同、付款转账凭证、不动产权证书全部都由郑某自行保管。数年之后陈某对外欠下大额债务，债权人提起诉讼并且申请强制执行，这套登记在陈某名下的房屋被法院查封。郑某随即提起案外人执行异议，主张自己是房屋真实权利人，请求法院解除查封、停止拍卖该房产。

【律师评议】刘颖新律师认为，不动产实行登记公示公信原则，不动产权登记簿记载的权利人，对外产生物权公示效力。借名买房的约定仅仅属于郑某和陈某二人之间的内部合同约定，仅约束协议双方，不能直接对抗外部善意申请执行债权人。郑某虽然是全额出资方、长期实际占有使用房屋，但是一直没有办理不动产过户登记，在法律上没有取得案涉房屋的物权。双方仅仅口头约定借名，缺少书面协议，证据链条薄弱，加大举证难度。即便借名事实属实，郑某也只对陈某享有债权请求权，不一定能够阻却法院的强制执行。

【法条依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。