【基本案情】 梁某1与谭某1系夫妻关系，婚后购买一套房屋，登记在梁某1名下。谭某1与前妻育有一子梁某2。2019年谭某1去世。2021年，梁某1在未告知梁某2的情况下，将该房屋以买卖方式过户给赵某1。梁某2得知后起诉要求确认合同无效并分割遗产。一审法院认定梁某1仅有权处分自身份额，处分谭某1遗产份额的行为无效。二审维持原判。

【律师评议】 刘颖新主任律师认为，涉案房屋系夫妻共同财产，谭某1去世后，二分之一份额为谭某1的遗产，应由梁某1、梁某2共同继承。在遗产未实际分割前，该房屋属于梁某1与梁某2共同共有。梁某1未经梁某2同意擅自出售整套房屋，超出了自身权利范围。赵某1未尽合理审查义务，不能构成善意取得。

【法条依据】 《中华人民共和国民法典》第三百零一条（共有物处分）、第三百一十一条（善意取得）、第一千一百五十三条（夫妻共同财产遗产分割）。