【基本案情】

周某与吴某恋爱后共同生活多年，但始终未办理结婚登记。双方共同出资，在吴某父亲名下宅基地上新建住宅一栋，其中周某承担大部分建房费用，吴某负责施工组织及后续装修。房屋建成后，双方共同居住数年。后双方解除同居关系。周某认为自己出资比例较高，请求法院确认房屋由双方按份共有，并依法分割产权。吴某则主张宅基地及房屋均依附于本村集体土地，依法不能形成双方共有产权。

法院经审理认为，涉案房屋建设于农村宅基地之上，宅基地使用权依法属于吴某家庭享有。周某并非本集体经济组织成员，依法不能取得宅基地使用权及相应房屋产权。周某实际投入建房资金，应作为债权依法保护。法院结合双方实际出资比例及房屋建设情况，判决吴某返还周某相应出资款及合理资金占用损失，对周某要求确认房屋共有并分割产权的请求，不予支持。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.同居关系并不当然产生夫妻共同财产制度。双方共同出资建房，应根据土地权属、资金来源及法律规定分别认定相应权益。

2.宅基地房屋依附于集体土地，房屋产权取得受宅基地制度限制。非本集体经济组织成员即使实际出资建设，也不能当然取得宅基地房屋产权。

3.对于共同建房形成的财产投入，法院通常通过返还出资款、折价补偿等方式平衡双方利益，而不会突破宅基地制度直接确认产权共有。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百二十二条：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

2.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地。

3.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。