【基本案情】

赵某与孙某恋爱期间准备结婚。为表达结婚诚意，赵某出资购买一套商品房，并办理登记至孙某个人名下。双方聊天记录、购房协议等材料均载明购房系为婚后共同生活使用，双方随后开始装修并筹备婚礼。但婚礼举行前，双方因感情破裂解除婚约，孙某拒绝返还房屋。

赵某诉至法院，请求撤销赠与并返还房屋。孙某辩称房屋已登记在其名下，属于合法受赠财产。法院经审理认为，本案赠与行为具有明确婚约目的，并非普通无偿赠与。双方未办理结婚登记，赠与所附目的无法实现，继续维持赠与结果明显有失公平。据此，法院综合购房资金来源、双方真实意思表示及履约情况，判决孙某协助办理房屋返还登记。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.恋爱期间一方出资购房登记在另一方名下，应结合双方真实意思表示判断法律性质。若系以缔结婚姻为基础实施的附目的赠与，其法律评价不同于普通赠与。

2.婚约解除导致赠与目的无法实现时，出资方有权依据公平原则及民事法律规定请求返还相应财产，法院通常结合购房背景、资金来源及双方约定综合认定。

3.恋爱期间涉及大额房产赠与的，当事人宜通过书面协议明确赠与条件及产权归属，能够有效减少婚约解除后的财产争议。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

2.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备法定条件的民事法律行为有效。

3.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；法律另有规定的除外。