【基本案情】

2018年，黄某与林某确立同居关系，双方虽未办理结婚登记，但长期共同生活。2020年，双方共同购买一套商品房。因办理贷款需要，房屋登记在黄某一人名下，首付款由双方按照约定共同出资，贷款亦由双方共同偿还。装修期间，林某支付了大部分装修费用，并负责房屋日常管理。

2025年，双方因感情破裂解除同居关系。黄某认为，涉案房屋登记在自己名下，依法应认定归其个人所有，仅同意返还林某部分装修费用；林某则认为，双方购房时具有共同购房的真实意思表示，自己实际承担了首付款、按揭贷款及装修支出，应依法享有房屋相应权益，遂诉至法院请求确认房屋按双方出资比例共有，并依法分割房屋增值收益。

法院审理认为，同居关系不同于婚姻关系，不适用夫妻共同财产制度，但同居期间共同出资购置财产，应当依据双方真实意思表示及实际出资情况认定权利归属。本案中，双方均提交了首付款转账记录、贷款还款凭证及装修付款凭证，足以证明双方共同出资购房的事实。虽然房屋登记在黄某名下，但登记并不能否定林某依法享有的财产权益。法院综合双方购房出资、贷款偿还、装修投入及房屋增值情况，确认双方按实际出资比例享有房屋权益，并判令黄某向林某支付相应折价补偿。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.同居期间取得的财产，并不会当然适用夫妻共同财产规则，而应依据民法关于共有及合同关系的规定处理。人民法院通常围绕双方是否存在共同购房合意、是否实际共同出资进行综合判断。

2.房屋登记虽然具有重要证明作用，但并非认定房屋权属的唯一依据。如果另一方能够证明存在共同出资、共同还贷等事实，人民法院仍可能确认其享有相应份额。

3.未办理结婚登记而共同购房的，当事人可以通过书面协议明确出资比例、产权归属及房屋处分方式，既有利于保障双方合法权益，也能够减少同居关系解除后的财产纠纷。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2.《中华人民共和国民法典》第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有权利、承担义务。

3.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。

4.《中华人民共和国民法典》第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。