【基本案情】

2019年，赵某婚前购买商品房一套，并支付首付款，房屋登记在赵某个人名下，同时向银行办理按揭贷款。2021年，赵某与李某登记结婚。婚后，夫妻双方共同偿还房屋贷款，家庭收入主要用于按揭还款及房屋装修，房屋市场价值亦因房地产市场变化产生明显增值。

2026年，双方因感情破裂诉讼离婚。赵某认为，涉案房屋系婚前个人购买，应属于个人财产，李某无权分割；李某则认为，婚后夫妻共同偿还贷款多年，房屋增值部分系双方共同劳动及家庭共同财产投入形成，应依法享有相应权益。

法院审理认为，婚前一方以个人财产支付首付款并登记在本人名下的房屋，原则上属于个人财产，但婚姻关系存续期间夫妻共同偿还贷款以及对应的房屋增值部分，应依法予以合理分割。本案中，婚后贷款由夫妻共同财产持续偿还，房屋价值较购买时明显增加，李某对房屋价值形成具有实际贡献。法院据此确认涉案房屋仍归赵某所有，由赵某继续承担剩余贷款，同时综合共同还贷金额、房屋增值幅度及双方婚姻存续期间等因素，判令赵某向李某支付相应补偿款。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.婚前购买并登记在一方名下的房屋，一般属于该方个人财产，但婚后夫妻共同还贷形成的财产利益依法受到保护。人民法院通常不会直接分割房屋所有权，而是对共同还贷及对应增值部分进行补偿。

2.房屋增值是否属于自然增值或者共同财产增值，应结合共同还贷情况、贷款本金偿还比例、婚姻存续期间及市场因素综合认定，而不能简单按照房屋现值平均分配。

3.实践中，当事人应保存购房合同、贷款合同、银行流水及婚后还贷记录。上述证据对于计算共同还贷金额及相应增值补偿具有重要意义，也是法院确定补偿数额的重要依据。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。

2.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，婚后共同还贷的，离婚时人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，并由其对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。