【基本案情】

2023年，张某与李某确立恋爱关系并准备结婚。双方商议共同购买婚房，因办理贷款需要，房屋登记在李某一人名下。购房过程中，张某支付首付款120万元，并承担契税、中介费等费用，双方约定婚后共同偿还贷款。

房屋交付后不久，双方因感情破裂解除恋爱关系，婚姻未能办理登记。李某认为，涉案房屋登记在自己名下，张某支付的购房款属于以结婚为目的的赠与，不同意返还；张某则主张，自己支付购房款系基于双方缔结婚姻关系的共同目的，如今结婚目的已经无法实现，李某继续占有房屋及购房款显失公平，遂诉至法院请求返还相应购房利益。

法院审理认为，恋爱期间一方为结婚目的支付大额购房款，与日常生活中的一般赠与存在区别，其具有明显的婚姻目的属性。当双方最终未办理结婚登记，赠与所依据的基础法律关系已经消失，对于明显超出日常交往范围的大额财产给付，应结合双方真实意思表示、出资比例及房屋权属情况依法处理。本案中，张某支付了绝大部分购房款，李某未能证明该款项属于无条件赠与，法院综合双方出资情况及房屋价值变化，判令李某返还张某相应购房款及合理增值利益。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.恋爱期间的大额财产给付，应区分一般赠与与附有缔结婚姻目的的给付。对于购房款、购车款等明显超出正常恋爱支出的财产，人民法院通常会结合给付目的认定双方权利义务。

2.房屋登记在一方名下，并不当然意味着另一方完全丧失权利。如果出资一方能够证明双方系以共同结婚生活为目的购房，且婚姻最终未能成立，其合法财产利益依法应受到保护。

3.实践中，双方共同购房但尚未结婚的，可以签订共同购房协议，对出资比例、产权归属及婚姻未成立时的处理方式作出明确约定，以减少后续争议。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应责任。

3.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。

4.《中华人民共和国民法典》第九百八十五条：得利人没有法律根据取得不当利益，受损失的人可以请求其返还不当利益。