【基本案情】

李某与周某于2021年登记结婚。婚前，李某以个人财产全款购买某市住宅一套，并办理不动产权登记，房屋登记权利人为李某一人。婚后一年，双方因改善家庭关系，经协商共同前往不动产登记机构办理变更登记，将周某添加为房屋共有人，产权登记为双方共同共有。办理登记过程中，双方未签订书面赠与协议，也未就产权份额及加名原因作出书面约定。

此后，双方共同居住于案涉房屋。两年后，因夫妻感情恶化，双方诉讼离婚。李某主张，其同意为周某加名，是基于双方长期共同生活、婚姻关系稳定的前提，属于附有维持婚姻关系条件的赠与。现双方婚姻关系破裂，赠与基础已经消失，请求撤销赠与，确认案涉房屋仍归其个人所有，并撤销周某的共有产权登记。周某则认为，房屋已依法办理产权变更登记，其已依法取得共有权。李某所称“附离婚条件赠与”既无书面约定，也无其他证据证明，赠与已经履行完毕，不应撤销。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.夫妻一方婚前购买房屋并登记于个人名下，原则上属于其婚前个人财产。婚后将另一方登记为房屋共有人，属于对个人财产权的处分，可以依法产生物权变动效力。

2.本案中，双方已共同办理不动产权变更登记，周某依法取得房屋共有权。李某主张加名系附离婚条件赠与，应承担相应举证责任。若无充分证据证明双方对赠与附加解除条件或者生效条件，仅依据加名时的主观心理预期，不能认定双方存在附条件赠与合意。

3.根据民法典关于不动产物权变动的规定，不动产权登记完成后，受赠人依法取得相应物权。除存在欺诈、胁迫、重大误解或者法律规定的其他可撤销情形外，赠与人不得仅以婚姻关系恶化、离婚等事由请求撤销已经完成产权变更的不动产赠与。

4.司法实践中，对于婚内加名行为，应综合考察双方真实意思表示、登记过程、书面协议、聊天记录及其他证据，审慎认定是否存在附条件赠与。本案缺乏证据证明双方曾约定“离婚即撤销赠与”，李某请求撤销共有产权登记，通常难以获得人民法院支持。离婚时，双方可依法对共有房屋价值及分割方式另行处理。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；法律另有规定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

3.《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人有法定情形之一的，赠与人可以撤销赠与。