【基本案情】

王某与李某系夫妻，婚姻关系存续期间共同购买某市一套住房，但房屋产权登记在李某一人名下。后双方因感情不和长期分居，李某未经王某同意，与曾某签订《房屋买卖合同》，以市场合理价格将该房屋出售，并办理了不动产转移登记手续。曾某在交易过程中并不知晓该房屋系夫妻共同财产，也不知道双方存在婚姻纠纷。房屋过户完成后，王某得知房屋已被出售，遂向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，并要求返还房屋。法院经审理认为，涉案房屋虽属于夫妻共同财产，但曾某系善意取得，已支付合理对价并依法办理不动产登记，符合善意取得制度的构成要件，依法取得房屋所有权。王某要求确认合同无效并追回房屋，缺乏法律依据，法院最终驳回其诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.夫妻共同房产原则上属于共同共有，一方未经另一方同意处分共有房屋，属于无权处分行为，但并不当然导致买卖合同无效。若买受人符合善意取得制度规定，交易安全应依法受到保护。

2.善意取得制度旨在平衡夫妻共同财产权保护与市场交易安全。当第三人在交易时不存在恶意、支付合理对价且依法完成不动产登记后，即依法取得房屋所有权，另一方配偶不得请求返还房屋。

3.夫妻一方擅自处分共同房产给另一方造成损失的，并不意味着权益无法救济。未同意处分房屋的一方可以依据婚姻家庭法律规定，在离婚或者财产分割过程中请求擅自处分财产的一方承担赔偿责任，以维护自身合法财产权益。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人转让不动产或者动产，受让人符合善意取得条件并依法完成登记或者交付的，取得该不动产或者动产的所有权。

2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自处分共同所有房屋造成另一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

3.《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产，应当依照法律规定或者共有人约定进行。