【案情简介】

孙先生与陈女士恋爱期间，双方共同出资购买了一套房产作为婚房，并登记为按份共有，其中孙先生占70%份额，陈女士占30%份额。后二人因感情破裂未能结婚，分手后对该房产的分割产生争议。孙先生主张，应当按照产权登记的比例进行分割，即其享有70%的产权份额。陈女士则认为，虽然登记为30%，但其实际出资比例接近40%，且其为装修、购置家电等投入了大量资金，故要求按照实际出资贡献重新分割。最终，法院判决确认双方对该房产的共有份额以登记为准，即孙先生占70%，陈女士占30%。鉴于双方已无继续共有的基础，判决房产通过拍卖、变卖等方式处置后，所得价款由双方按照70%：30%的比例进行分配。

【刘颖新律师评议】

针对恋爱期间所购房屋，双方之间为按份共有关系。根据《民法典》规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。在没有证据证明产权登记存在错误、欺诈、胁迫等导致登记簿记载与真实意思不符的情况下，不动产登记簿是确认不动产物权归属和内容的根据。双方在购房时自愿约定并按此办理登记，应视为对各自份额的最终确认。陈女士关于装修、购置家电的投入，属于对房屋的添附或另行形成的债权，可另案主张补偿，但不能因此否定或变更既定的产权份额。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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