【案情简介】

孙某（男）与赵某（女）系夫妻，婚后共同购买并登记在孙某一人名下的房屋一套，属于夫妻共同财产。孙某因个人债务，在未告知并征得赵某同意的情况下，伪造了赵某签字的同意出售证明，将该房屋出售给不知情的第三人钱某。钱某支付了合理价款，并与孙某办理了房屋产权过户登记手续。赵某发现后，认为钱某在购房时未尽到审慎义务核实其本人意见，存在重大过失，主张钱某非善意，请求法院确认该房屋买卖合同无效，并判令钱某返还房屋。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》第三百一十一条的规定，第三人要善意取得不动产所有权，需同时满足三个要件：（1）受让时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产依照法律规定已经登记。其中，“善意”是核心要件，指第三人不知道且不应当知道转让人无处分权。审查重点在于第三人是否尽到了合理的注意义务，而非必须核实配偶意见本身。。本案中，房屋仅登记在孙某一人名下，登记簿上未显示有其他共有人。根据物权公示公信原则，钱某有理由相信孙某是房屋的唯一所有权人，有权进行处分。因此，钱某能够基于善意取得获得案涉房屋所有权，赵某的主张无据，其损失应当要求孙某进行赔偿。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第十四条：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

咨询电话：13671295837