【案情简介】

周某（男）在与李某（女）结婚前，与开发商签订《商品房认购协议》，并以其个人财产支付了房屋定金20万元。婚后，周某与李某共同使用夫妻共同财产支付了剩余的购房款80万元，并办理了房屋产权登记，登记在周某个人名下。后双方因感情破裂诉至法院离婚，就该房屋的性质及分割产生争议。周某主张该房屋应认定为其个人财产，但同意就婚后共同还贷部分给予李某补偿；李某则认为，因购房定金是购房行为的一部分，而房屋是在婚后取得产权，且尾款为共同支付，故该房屋应属于夫妻共同财产，其有权参与全部财产的分割。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》及相关司法解释的精神，判断房屋性质的关键在于产权登记时间和资金来源。本案的特殊性在于购房行为跨越婚前和婚后两个阶段。第一，定金部分20万元是周某在婚前以个人财产支付，属于个人出资。第二，尾款部分的80万元，是夫妻双方在婚后使用共同财产支付，属于夫妻共同出资。综上，虽然产权登记在婚后，但由于婚前有重要的个人出资行为，且登记在出资方个人名下，司法实践通常将该房产认定为周某的个人财产。对于李某在婚后所出的资金贡献，周某有补偿责任。

【相关法律】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一、二款：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

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