【案情简介】

赵某（男）与李某（女）系夫妻，婚后共同出资购买并登记在双方名下的一套房屋，属于夫妻共同财产。后赵某因个人经营需要，向银行申请贷款，拟以上述房屋作为抵押担保。在办理抵押登记手续时，李某本人因故未到场，但通过电话向登记机构工作人员口头表示同意抵押。银行在收到该口头同意的反馈后，与赵某单独签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后赵某未能按时偿还贷款，银行欲实现抵押权。李某此时提出，其虽口头同意但未在任何书面文件上签字，该抵押登记因缺乏其书面同意而无效。

【刘颖新律师评议】

本案的核心争议在于，夫妻共同房产办理抵押登记时，作为共有人的配偶仅以口头方式表示同意，但未在抵押合同等书面文件上签字，该抵押登记的效力应如何认定。根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。不动产登记机构在办理抵押登记时，通常也要求全体共有人到场并签署相关文件，或提供经过公证的授权委托书。因此，仅以口头方式表示同意，在形式和证据上均存在重大瑕疵。综上，本案中，仅凭配偶李某的口头同意而办理的夫妻共同房产抵押登记，其法律效力存在重大不确定性，极有可能被认定为无效或对李某不发生效力。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百三十五条：民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

《中华人民共和国民法典》第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

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