【案情简介】

陈某婚前承租某单位公租房一套。与林某结婚后，双方使用夫妻共同积蓄并申请了公积金贷款，共同出资将该公租房的产权以成本价购买至陈某名下。七年后，双方感情破裂起诉离婚，并就该房屋的归属及价值分割产生争议。陈某主张房屋系其婚前承租权转化而来，应为其个人财产，仅同意返还林某共同出资部分。林某则认为，购买产权发生在婚后且双方共同出资出力，房屋应认定为夫妻共同财产，要求均等分割。法院最终判决房屋产权归陈某所有，由陈某向林某支付房屋折价款。

【刘颖新律师评议】

本案的核心争议在于，由婚前一方承租权转化而来的房改房，在婚后由夫妻共同出资购买产权后，其性质应如何认定。公租房承租权作为一项具有强烈人身依附性的福利资格，原则上属于陈某的婚前个人财产权益。然而，婚后双方共同出资购买产权，使房屋性质发生了根本改变。该购房行为发生在婚姻关系存续期间，且使用了夫妻共同财产，这使得最终取得的完全产权房屋，转化成了夫妻共同财产。但在分割时，需要考虑到陈某婚前承租权的基础性贡献。因此，实务中对此类问题的常见解决方法是，将房屋判归承租方，并由其支付折价补偿款给另一方。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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