【案情简介】

婚姻期间，丈夫李某与妻子王某想购买一套商品房，但因限购政策无法以自己名义购买。双方商议后，决定以李某母亲张某的名义购买。购房合同由张某签署，房产证登记在张某名下。全部购房款、后续贷款月供、装修费等，均由李某和王某的夫妻共同账户支付。房屋购买后，一直由李某和王某实际居住使用。后李某与王某感情破裂，诉至法院要求离婚，并要求分割登记在张某名下的该套房屋。法院最终认定房屋归张某所有。

【刘颖新律师评议】

本案涉及的是借名买房，财产分割时房屋归名义登记人还是实际出资和使用人的问题。最高院对《民法典》婚姻家庭编解释一第七十九条规定，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。

据此条款，我们应当先对房屋的名义产权所有人进行认定。根据不动产物权登记生效主义原则，本案中，房屋的产权登记人为王某的母亲张某，因此张某为房屋所有人。其次，再来分析夫妻二人对该房屋所作贡献应当以何种性质进行认定。同样根据婚姻家庭编解释一的第七十九条，购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。因此，对该案件中原被告的出资、还贷等行为，应当按照债权纠纷解决。

【相关法律】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十九条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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