【案情简介】

小王婚前拥有一套个人房产，婚后将其出租，每月收取租金5000元，共计收取租金30万元。双方离婚时，小李主张该租金收益为夫妻共同财产，要求分割；小王辩称房产是个人财产，租金收益也应属个人所有。法院审理认定，婚前房产婚后产生的租金收益，属于夫妻共同财产，判决小王向小李支付15万元补偿款。

【刘颖新律师评议】

婚前房产婚后出租所得的租金，属于经营性收益，应认定为夫妻共同财产。本案中小王的房产出租收益是在婚姻关系存续期间取得，且需夫妻双方共同管理维护，应作为共同财产分割。建议婚前房产婚后出租的，可约定租金收益的归属，避免离婚时产生争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（二）生产、经营、投资的收益。

2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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