【案情简介】

李某与张某于2019年登记结婚。2021年，李某因父亲去世，继承遗产200万元，并将该笔款项全额用于购买一套商品房，房屋总价200万元，产权登记在李某个人名下。购房过程中，张某未出资，也未参与办理手续。双方未对婚后财产归属作出任何书面约定。2024年，张某起诉离婚，请求将该房屋作为夫妻共同财产予以平均分割。李某辩称，该房屋系其用个人继承的财产全额出资购买，且登记在自己名下，应属个人财产，不属于共同财产范围。

【刘颖新律师评议】

本案争议焦点在于：婚后用个人财产全额购买、仅登记在一方名下的房产，是否因“婚后取得”而自动转化为夫妻共同财产？首先，根据《民法典》第1062条和第1063条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产投资收益等，为夫妻共同财产；一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等，为夫妻一方的个人财产。本案中，李某用于购房的资金来源于其父亲的遗产继承。根据《民法典》第1122条，继承的财产属于被继承人合法财产，继承人依法取得所有权。若遗嘱或法律未明确为夫妻共同财产，则一方继承的财产原则上属于其个人财产，除非是婚后共同继承且未作分割。其次，关于购房行为的性质。李某在婚后用个人财产全额出资购房，房屋虽在婚后取得产权，但资金来源清晰、独立于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方用个人财产支付全部购房款，并将房屋登记在该方名下的，该房屋应认定为该方个人财产，不因婚姻关系而转化为共同财产。”该解释明确否定了“婚后取得即共有”的简单推定。关键在于资金来源是否为个人财产。若能证明购房款完全来源于婚前个人存款、继承、赠与等个人财产，且未与夫妻共同财产混同，则房屋应认定为个人财产。此外，还需考察是否存在“财产混同”情形。例如：李某是否将继承款存入夫妻共同账户并长期混用？是否曾向张某表示该房为“我们共有的家”？房屋是否用于家庭共同生活？本案中，若李某能提供银行流水证明继承款专户管理、购房款直接由个人账户支付、无转移至共同账户行为，则可排除混同。即使房屋用于夫妻共同居住，也不改变其个人财产性质。

【相关法条】

《民法典》第1063条第（三）项：一方继承或受赠的财产，确定只归一方的，为个人财产。

《民法典》第1062条：夫妻共同财产的范围。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：一方用个人财产购房并登记在个人名下的，为个人财产。

《民法典》第209条：不动产物权变动以登记为准，但登记不改变财产性质的实质判断。