【案情简介】

孙某婚前申请经济适用房资格，2018年与周某结婚，2019年以该资格购买经济适用房，购房款由夫妻共同财产支付，房屋登记在孙某名下。2024年离婚，周某主张房屋为共同财产，应平均分割。孙某认为资格系其个人，房屋应归其所有。

【刘颖新律师评议】

经济适用房具有保障性质，其取得依赖于特定身份资格，但分割需结合资格贡献与资金贡献综合判断。根据《经济适用住房管理办法》及司法实践：资格性质：婚前取得的资格虽具个人属性，但购房行为发生在婚后，且使用夫妻共同财产支付，房屋取得与婚姻关系存在紧密关联；资金贡献：婚后共同出资购房，资金部分属于夫妻共同财产，直接影响房屋权益。因此，司法实践中通常将此类房屋认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑资格方的特殊贡献，可能适当倾斜。具体处理方式包括：平均分割：按夫妻共同财产处理，双方各占50%；比例分割：根据资格贡献与资金贡献，判决资格方（如孙某）占较高比例（如60%），另一方（如周某）占较低比例（如40%）；补偿方式：若房屋归一方所有，需向另一方支付相应补偿，金额参考评估价值及出资比例。需注意，经济适用房可能存在上市交易限制，法院在分割时需考虑政策规定，可能判决一方获得产权，另一方获得补偿，待限制解除后办理过户。

【相关法条】

《民法典》第1062条：婚后取得的财产为共同财产。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：综合出资、贡献等因素分割。