【案情简介】

2019年，李某与王某准备结婚，双方父母共同出资购房：李某父母出100万元，王某父母出80万元，购买一套总价180万元的房屋，登记在李某与王某双方名下。2024年离婚，李某主张按父母出资比例分割（100:80），王某主张平均分割。

【刘颖新律师评议】

本案属于“双方父母婚前共同出资、登记在子女双方名下”的典型情形，涉及父母出资性质与房屋产权归属的认定。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款：“双方父母婚前共同出资为子女购买不动产，产权登记在双方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。” 该司法解释明确了此类情形下的处理原则：按出资比例按份共有。因此，法院通常会按双方父母的出资比例确定产权份额，即李某占100/180≈55.6%，王某占80/180≈44.4%。司法实践中，需注意以下情形：出资性质：若父母出资时未明确为借款或赠与，通常推定为对子女的赠与。登记在双方名下，视为对双方的赠与。登记效力：不动产登记簿具有公示公信力，登记为共同共有，但司法解释优先按出资比例分割。举证责任：父母需举证出资金额及来源，如转账记录、购房合同等。协议优先：若双方有书面协议约定份额，应优先按协议执行，司法自治原则优先。若无法证明具体出资金额，或出资混同（如现金支付无法区分），则可能视为等额共有。此外，若房屋系婚后购买，或部分资金为子女婚后收入，则可能被认定为夫妻共同财产。但本案明确为“婚前出资”，且来源清晰，应适用上述司法解释。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款：双方父母婚前共同出资，登记在双方名下的，按出资份额按份共有。

《民法典》第298条：按份共有人按份额享有所有权。