【案情简介】

郑某于2017年婚前贷款购买一套房屋，登记在其名下。2018年与林某结婚。婚后，双方共同出资20万元对房屋进行装修，包括全屋定制家具、地暖、中央空调等，显著提升房屋价值。2024年离婚，林某主张其应获得装修投入的全部补偿，或按装修增值比例分割房屋。郑某同意返还装修款，但拒绝支付增值部分。

【刘颖新律师评议】

本案涉及“婚前个人房产婚后共同装修”的财产补偿问题，核心在于装修投入的法律性质及补偿依据。首先，房屋因系婚前购买，属郑某个人财产，不因装修而改变权属。但装修资金来源于夫妻共同财产（婚后收入），郑某实际享用了装修带来的使用价值和增值，构成对共同财产的“消耗”或“添附”。根据《民法典》第322条（添附制度），因加工、附合、混合而产生的物权归属，有约定的按约定，无约定按法律规定或交易习惯处理。同时，《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条精神指出，一方用夫妻共同财产对另一方个人财产进行重大改善或增值的，离婚时另一方有权要求补偿。司法实践中，补偿方式主要有两种：返还装修出资款：若装修已折旧，可按实际支出返还。需考虑装修使用年限、折旧率等因素，通过评估确定剩余价值。按增值部分补偿：若装修显著提升房屋市场价值（如原值100万元，装修后评估为150万元），可申请评估装修带来的增值，按比例补偿。例如，林某出资20万元装修，若增值50万元，其有权主张25万元补偿。具体操作中，需注意：举证责任：林某需提供装修合同、付款凭证、发票等证据，证明其出资事实及金额；评估必要性：若双方对装修价值或增值比例争议较大，法院通常会委托专业机构评估；公平原则：法院会综合出资比例、贡献大小、婚姻存续时间等因素，确定补偿数额。若装修主要提升居住舒适度而非市场价值，补偿可能更倾向于实际支出。需注意：若装修与房屋不可分割（如嵌入墙体），则更可能适用“添附规则”，由郑某承担补偿责任。

【相关法条】

《民法典》第1062条：夫妻共同财产范围。

《民法典》第322条：因加工、附合、混合而产生的物权归属，有约定按约定，无约定按法律规定。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：婚前购房婚后共同还贷或投入的，另一方可获补偿。