【案情简介】

周某于2018年婚前全款购买一套商铺，登记在其个人名下。2019年与吴某结婚。婚后，该商铺一直对外出租，月租金1.2万元，累计收取租金60万元，全部存入周某个人账户。2024年双方离婚，吴某主张该租金收入为夫妻共同财产，应平均分割。周某认为商铺系其个人财产，租金亦应归其个人所有。

【刘颖新律师评议】

本案争议焦点在于：婚前个人房产在婚后产生的租金，是否属于夫妻共同财产？ 这涉及对“孳息”“自然增值”与“经营收益”的法律界定，需结合财产性质及婚后行为综合判断。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，包括生产、经营、投资的收益。其中，“投资的收益”是关键。但如何界定租金性质，需进一步分析。《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第26条明确规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。” 该条确立了“孳息与自然增值属个人，主动经营性收益属共同”的基本原则。司法实践中，对租金的定性需区分不同情形：孳息：指无需人为管理即可获得的收益，如存款利息、房屋自然出租收益（如长期租约无需管理）。若房屋出租完全被动，无需夫妻任何一方投入劳动或管理，租金可视为孳息，归个人所有。自然增值：指因市场因素导致的财产价值提升，如房价上涨。不涉及主动经营行为。投资收益：若租金的取得需投入管理、维护、招租等劳动，则视为经营性收益。例如，婚后夫妻一方或双方实际参与了寻找租客、维修房屋、收取租金、处理纠纷等，租金则转化为“生产、经营收益”，属于夫妻共同财产。本案中，商铺出租虽为“被动收入”，但若存在以下情形，可能被认定为共同财产：实际管理行为：若周某或吴某在婚后实际参与了出租管理（如签订租赁合同、与租客沟通、维修房屋、收取租金等），则租金已超出“自然孳息”范畴，属于“投资经营收益”。夫妻共同义务：即便由周某独自管理，婚姻关系存续期间，夫妻有相互扶助、共同生活的义务，另一方间接支持（如家庭事务分担）也构成隐性贡献。司法实践中，法院通常将婚后租金推定为共同财产，除非能证明租金完全无需管理且另一方未作任何贡献。资金来源与收益关联性：若婚后租金用于夫妻共同生活或投资，进一步证明其作为共同财产的属性。因此，本案中60万元租金应作为夫妻共同财产予以分割，吴某有权主张30万元。但若周某能举证证明租金完全由其个人独立管理，且未占用任何家庭资源，法院也可能考虑其个人贡献，调整分割比例。

【相关法条】

《民法典》第1062条：婚姻关系存续期间所得的经营、投资收益为共同财产。

《民法典》第1063条：一方的婚前财产为个人财产。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第26条：个人财产婚后收益，除孳息和自然增值外，为共同财产。