【案情简介】

赵某与孙某于2015年登记结婚，婚后共同购买一套房产，登记在双方名下。2020年双方协议离婚，签订《离婚协议书》，约定：夫妻共同财产中的房产归赵某所有，孙某放弃产权，赵某向孙某支付补偿款30万元。协议签订后，赵某支付了补偿款，但因孙某长期在外务工，双方一直未办理房屋产权变更登记。2023年，该房屋被纳入拆迁范围，孙某突然返回，主张其仍为产权人，要求分得拆迁补偿款的一半。赵某起诉至法院，请求确认房屋归其所有，并判令孙某协助办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

本案的核心法律问题是：离婚协议中关于房产归属的约定是否具有物权效力？未办理过户登记是否影响权利归属？ 这涉及协议效力与物权变动的法律适用，需结合民法典及相关司法解释进行综合分析。首先，根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议具有法律约束力。《离婚协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，自成立时生效，对双方具有法律约束力。这意味着，赵某与孙某的协议在合同层面是有效的，双方均应受其约束，赵某有权要求孙某履行协议义务。其次，关于物权变动问题。《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 这表明，不动产物权变动以登记为生效要件。尽管离婚协议约定房屋归赵某所有，但在未办理产权变更登记前，不发生物权变动的法律效果，孙某在法律上仍是共有人之一。因此，从物权公示公信原则出发，第三人（如拆迁部门）可能依据登记簿记载将孙某视为合法共有人。然而，这并不意味着孙某可主张分割拆迁款。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条规定：“当事人依照民法典第一千零八十七条达成的财产分割协议，对双方具有法律约束力，一方不履行的，另一方可请求法院强制履行。” 赵某可依据该协议请求法院判令孙某协助办理过户手续，即通过司法程序完成物权变动。法院判决后，若孙某仍拒不配合，赵某可申请强制执行，实现产权登记。此外，参考《民法典》第215条关于“合同效力与物权变动区分”的原则：合同有效不等于物权已转移，但权利人有权请求义务人履行登记义务。本案中，赵某已履行支付补偿款的义务，孙某拒不配合过户，构成违约。法院在判决时会优先考虑保护守约方权益，支持赵某的过户请求。在拆迁补偿问题上，若拆迁单位依据产权登记向双方支付补偿款，则赵某有权依据离婚协议主张孙某返还其应得部分。法院通常会支持赵某的请求，确认其为实际权利人。

【相关法条】

《民法典》第209条：不动产物权变动以登记为生效要件。

《民法典》第215条：合同效力与物权变动相区分。

《民法典》第1087条：离婚财产可协议处理。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条：离婚财产分割协议具有法律约束力，可强制履行。