【案情简介】

刘某婚前贷款购房，婚后用夫妻共同财产提前偿还贷款50万元。离婚时，房屋增值100万元。王某主张其应分得提前还贷部分对应的增值。

【刘颖新律师评议】

根据司法解释，婚后共同还贷部分对应的增值属于共同财产。提前还贷虽非按月还款，但资金来源于共同财产，其行为减少了贷款利息、加速了产权明晰，应视为对房屋的贡献。法院通常会计算提前还贷金额在总房款中的比例，并乘以房屋增值额，作为共同财产部分进行分割。例如，总房款200万，提前还贷50万，占比25%，增值100万，则对应增值25万为共同财产，双方各分得12.5万。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条。