【案情简介】

王某（男）于2017年婚前支付首付80万元购买一套房产，贷款120万元，房屋登记在王某名下。2018年王某与赵某登记结婚，婚后双方共同偿还贷款，月供约8000元，持续5年。2023年离婚诉讼中，赵某主张房屋为夫妻共同财产，要求分割增值部分及还贷部分。王某主张房屋为其个人财产，仅同意返还赵某还贷部分本息。

【刘颖新律师评议】

本案是典型的“婚前首付+婚后共同还贷”型房产分割问题。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等为夫妻共同财产。因此，婚后共同还贷部分及其对应的增值，属于夫妻共同财产。即使贷款账户为王某个人账户，只要还款资金来源于夫妻共同收入，即视为共同还贷。最高人民法院相关司法解释明确：婚前一方支付首付款并贷款购房，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房产应认定为婚前一方个人财产，但另一方有权就共同还贷支付的款项及其增值部分获得补偿。具体补偿计算方式为：共同还贷本息总额；房屋增值率 =（离婚时房屋市场价 - 购房时总价）/ 购房时总价；补偿额 = 共同还贷本息 × 增值率 + 共同还贷本息。例如，若离婚时房屋价值400万元，购房时总价200万元，增值率100%，共同还贷本息共48万元，则赵某可获补偿约96万元。需注意的是，若王某能证明还贷资金来源于其个人婚前存款或父母赠与（且明确只赠与其个人），则可能不构成共同还贷。但本案中无此证据，故应认定为共同还贷。

【相关法条】

《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：婚前一方购房，婚后共同还贷的，另一方有权获得补偿。