【案情简介】

金先生婚前有一套老房子。2017年该房屋被拆迁，获得拆迁补偿款150万元。2018年，金先生与陶女士结婚。2019年，金先生用这150万元拆迁款作为首付，以个人名义贷款购买了一套新房，登记在自己名下，婚后用夫妻共同收入还贷。2025年离婚时，房屋尚有贷款未还清。金先生主张，新房的首付来源于其婚前个人财产的转化（拆迁款），应认定为其个人财产，陶女士仅能就共同还贷部分获得补偿。陶女士则认为，新房购置于婚后，且用共同财产还贷，应属夫妻共同财产，分割时应考虑出资来源，但其享有产权份额。

【刘颖新律师评议】

本案是案例七（拆迁安置）的“货币补偿”版本，核心仍然是婚前个人财产形态转化的认定。

拆迁补偿款是对金先生婚前个人房产灭失的补偿，是其婚前个人财产的价值形态转换。因此，这笔150万元的款项，属于金先生的婚前个人财产。

他用这笔个人财产作为首付购买新房，性质上属于用个人财产支付了新房的部分对价。这与用婚后工资（共同财产）支付首付的性质完全不同。

因此，该新购房产的权属认定，应参照“婚前个人首付+婚后共同还贷”的模式处理，即：房屋应认定为金先生的个人财产。因为首付款完全来源于其个人财产，且登记在其个人名下。对于婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，属于夫妻共同财产。金先生需就这部分对陶女士进行补偿。补偿计算方法同案例二所述。房屋的增值，需要区分由首付部分（个人财产）对应的增值和由还贷部分（共同财产）对应的增值。在计算补偿时，只就共同还贷部分对应的增值进行分割。

所以，陶女士的主张部分正确，部分错误。新房不能直接认定为夫妻共同财产，但其就共同还贷及对应增值部分获得补偿的权利，是受法律保护的。律师在处理时，需对房屋现值、个人首付比例、共同还贷总额等进行精确审计和评估，以计算具体补偿数额。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；……

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：（关于婚前支付首付、婚后共同还贷房产的处理规定，其原理适用于本案）。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。（拆迁款购房，是本金转化，不直接适用收益条款，但增值部分需按贡献分割）。