【案情简介】

许先生婚前有存款200万元。2016年与何女士结婚。2018年，许先生用其婚前存款200万元，全款购买了一套房屋，并登记在自己一人名下。2024年，双方离婚。何女士主张，该房屋购买于婚姻关系存续期间，属于婚后取得的财产，应推定为夫妻共同财产。许先生则认为，购房款是其个人婚前财产，房屋只是个人财产形态的转化，仍应为其个人财产。

【律师评议】

本案涉及“婚前财产形态转化”的认定，法律原则相对清晰。

根据《民法典》规定，一方的婚前财产，为其个人财产。个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。许先生用其个人婚前存款这一货币财产，购买了房屋这一实物财产，属于财产形式的转换，财产权的性质不因形态变化而改变。这就像用个人婚前资金购买了黄金、股票一样，转换后的财产仍属于个人财产。

关键在于，许先生必须提供充分证据，证明购房款的来源确为其婚前个人存款。他需要提供清晰的银行流水，证明200万元存款在婚前即已存在，婚后从该账户直接支付了购房款，且该账户在婚后没有与夫妻共同财产发生混同（即没有夫妻共同收入汇入，也没有用于家庭共同生活的大额支出）。如果账户资金进进出出，无法区分，则可能因财产混同而被认定为用夫妻共同财产购房。

因此，只要许先生能完成严格的举证责任，该房屋应认定为其个人财产。何女士无权要求分割。房屋在婚后的自然增值部分，也属于个人财产的自然增值，仍归许先生个人所有。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；……

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。