【案情简介】

褚先生婚前在其所在村拥有一处宅基地住房（有合法权属）。2018年与卫女士结婚。2021年，该房屋所在村进行拆迁，补偿政策为“产权调换”，即按原有房屋面积1:1置换安置房。2023年，褚先生获得一套与原宅基地房屋面积相当的安置房。2024年，双方离婚。卫女士主张，安置房获得于婚姻存续期间，且其作为家庭成员对安置面积的确定可能有贡献（如按户口人数计算），应属夫妻共同财产。褚先生认为，安置房是源于其婚前个人财产的转化，应仍为其个人财产。

【刘颖新律师评议】

此类案件是“婚前财产形态转化”的典型，关键在于判断拆迁补偿利益的权利来源和补偿性质。

安置房的取得，是基于对原房屋所有权（及宅基地使用权）的补偿。其法律性质是对原物权价值的替代和延续。褚先生婚前个人所有的房屋，是其个人财产。拆迁安置并未改变财产的根本权属来源，只是将财产从“旧房屋”这一形态，转换成了“新房屋”或“补偿款”这一新形态。因此，基于原个人财产被征收、拆迁而获得的补偿利益，原则上仍属于原权利人的个人财产。

但需注意例外情况：如果当地的拆迁补偿政策中，明确将户籍人口数量或家庭人数作为增加安置面积或补偿款的因素，那么，因卫女士的入户而额外增加的补偿部分，则可能被认定为基于其家庭成员身份而获得的利益，这部分利益可能属于夫妻共同财产。例如，如果政策是“按人头每人补偿50平米”，那么卫女士对应的50平米安置面积，就可能被认定为夫妻共同财产。

因此，律师在处理此类案件时，必须仔细研究当地的具体拆迁补偿安置方案。如果补偿纯粹基于被拆迁房屋的面积、评估价值，与人口无关，则安置房为褚先生个人财产。如果补偿与人口挂钩，则需要进行析产，将基于褚先生原房屋价值的部分（个人财产）与基于家庭成员身份（共同财产）的部分区分开来，再进行分割。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；……

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。……因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。