【案情简介】

赵先生2017年以个人财产支付首付150万，贷款200万购买房屋一套，登记在自己名下。2019年与钱女士结婚。婚后，赵先生一直使用其结婚前已存在的银行账户（余额为婚前财产）中的存款，单独偿还房贷，该账户与夫妻共同收入账户完全隔离，未有混同。2025年离婚时，房屋价值已涨至600万。钱女士主张婚后还贷部分应视为夫妻共同还贷，因为婚姻存续期间的任何收入（包括存款产生的利息）原则上都属共同财产，要求分割相应增值。赵先生则认为，其用明确的婚前个人财产存款还贷，未动用夫妻共同财产，该房屋及其增值应全部归其个人所有。

【刘颖新律师评议】

本案的疑难之处在于“婚后还贷资金来源的性质认定”，涉及到“婚前财产形态转化”与“夫妻财产制”的交叉。

首先，需查明赵先生用于还贷的存款，是否确系与其婚前财产严格区分的、独立存在的个人财产。如果他能够提供清晰、连续的银行流水，证明还贷资金直接从其婚前开立、且婚后无共同收入汇入的账户中划转，则能有效证明其使用的是个人婚前财产。

根据法律规定，一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。赵先生用其个人婚前存款偿还个人婚前房屋的贷款，实质上是个人财产支付个人债务，并未消耗夫妻共同财产。因此，该还贷行为不应被视为“夫妻共同还贷”。

故此，该房屋应认定为赵先生的个人财产。对于房屋在婚姻期间的增值，需区分性质：

自然增值：属于个人财产。由于还贷资金也来自个人财产，整个房产的增值（包括首付和还贷部分对应的增值）原则上均归赵先生个人所有。

主动增值：如果钱女士能证明自己对房屋的增值有重大贡献（如出资进行了重大装修、改造，或因其个人努力使房屋价值飙升，如购买学区房资格等），则可以就贡献部分主张补偿。但仅凭共同居住、一般维护，难以构成“贡献”。

综上所述，钱女士的请求较难得到支持。律师提示，婚后保持个人财产与共同财产的界限清晰至关重要，账户混同是导致个人财产属性丧失的主要原因。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。