【案情简介】

小王（男）与小刘（女）2019年结婚。2020年，小王父母出资200万元作为首付，以小王个人名义购买了一套总价600万元的房屋，商业贷款400万元。贷款发放后，由小王与小刘的夫妻共同收入按月还贷。房屋登记在小王一人名下。2025年，双方诉讼离婚。小刘主张该房屋属于夫妻共同财产，因购房于婚后，且共同还贷，要求平均分割。小王则认为，房屋登记在自己名下，且首付系其父母对其个人的赠与，应认定为个人财产，小刘仅能就共同还贷部分及其对应增值获得补偿。

【刘颖新律师评议】

此案是《民法典》婚姻家庭编解释（一）第二十九条重点规范的情形，在实践中极为常见

本案房屋应定性为小王的个人财产。因为购房行为发生在婚后，虽然通常婚后所得为共同财产，但法律明确规定了例外情形：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，如果产权登记在出资人子女名下，则视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

对于夫妻共同还贷部分及其对应的财产增值部分，属于夫妻共同财产投入个人财产所产生的收益。在离婚时，获得房屋所有权的小王，需就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对小刘进行补偿。计算公式通常为：补偿额 = 【共同还贷本息总额 ÷（房屋总价 + 全部已还利息）× 离婚时房屋市场价值 × 50%】。此处的房屋总价一般指合同价款。法院需对房屋现值进行评估。

因此，小刘不能主张房屋一半的产权，但有权获得一笔可观的经济补偿。律师提示，此处的“部分出资”是关键，如果父母是全额出资，则更无疑问地属于登记方个人财产，共同还贷部分处理方式同上。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。