【案情简介】

张先生与李女士于2018年订婚。2019年初，张先生的父母出资500万元全款购买了一套商品房，出于对未来婚姻的诚意和信任，应李女士要求，将房屋登记在张先生与李女士二人名下，各占50%份额。2020年，两人登记结婚。2024年，因感情破裂，李女士起诉离婚并要求按照不动产登记簿的记载，平均分割该房产，即自己获得50%的产权份额。张先生则认为，该房产系其父母全资购买，属于对自己个人的赠与，李女士未出分文，仅因其要求才加名，实质是“附条件的赠与”（以共同生活为条件），现婚姻短暂，李女士无权分走一半房产价值。

【刘颖新律师评议】

本案的核心争议点在于，婚前一方父母全额出资购房，登记在未婚夫妻双方名下的行为性质认定。这属于典型的“婚前赠与”与“产权登记”效力冲突的问题。

首先，从物权公示公信原则来看，《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋登记为张、李二人共同共有（或按份共有，取决于具体登记），从法律形式上已明确李女士是该房屋的共有权人。这种登记具有对外公示效力和权利推定效力。

其次，关于张先生父母出资的性质。在司法实践中，这种婚前出资并登记在双方名下的行为，通常会被认定为对双方（即张先生和李女士）的赠与，且是以“结婚”为目的事实的赠与。一旦完成登记，赠与行为即告成立并生效。张先生主张的“附条件（共同生活）的赠与”或“仅对自己子女的赠与”，在实践中难以得到支持，因为其父母在出资时完全可以将房屋登记在张先生一人名下，但其选择了登记在双方名下，这一行为被视为明确了赠与对象包括李女士，通常被推定为具有“彩礼”性质或对未来夫妻共同生活的祝福与资助。

因此，在离婚分割时，该房屋原则上应作为夫妻共同财产进行分割。考虑到出资来源完全来自张先生父母，李女士确无贡献，法院在具体分割比例上可能会行使自由裁量权，在均等分割的基础上，酌情对张先生予以多分，例如判决张先生享有60%-70%的份额，李女士享有30%-40%的份额，但这并非绝对，仍需结合婚姻存续时间、双方对婚姻破裂的过错等因素综合判断。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（注：本案赠与发生在婚前，但登记行为使权利状态延续至婚姻）

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。