【案情简介】

小刘购买某开发商的商品房，合同约定土地使用权年限为70年，交房后小刘查询发现，该地块土地使用权年限仅剩50年，开发商未提前告知。小刘诉至法院要求开发商赔偿损失，法院经审理认定开发商构成违约，判决开发商赔偿小刘相应的年限缩水损失。

【刘颖新律师评议】

土地使用权年限直接影响房屋的使用价值和市场价值，开发商负有如实披露义务。本案中，开发商未告知土地使用权年限缩水的事实，构成违约。购房者签订商品房买卖合同时，应核实土地使用权证，明确土地使用权年限及违约责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

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