【案情简介】

小王购买小李的二手房，合同约定小李应在过户后30日内迁出户口，逾期按日支付总房款0.1%的违约金。过户后小李因无其他落户地址，迟迟未迁出户口。小王诉至法院要求小李支付违约金，法院经审理认定合同约定合法有效，判决小李按约支付违约金。

【刘颖新律师评议】

户口迁移虽属于行政机关管辖范围，法院无法强制迁出，但合同中约定的户口迁出违约金条款合法有效。本案中，小李未按约履行户口迁出义务，应承担违约责任。购房者签订二手房合同时，应明确户口迁出时间、违约金标准，同时预留部分房款作为户口迁出保证金。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

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